ТИМ становится стандартом де-факто: востребованность среди застройщиков достигла 44%

Внедрение технологий информационного моделирования (ТИМ или BIM-проектирование) в России вышло на новый уровень. По итогам IV квартала 2025 года доля девелоперов, активно применяющих BIM-моделирование, достигла 44%, увеличившись с 42% кварталом ранее.

Это не просто статистика, а маркер системных изменений: «цифра» перестает быть экспериментом и становится обязательным требованием для эффективной работы на рынке.

Почему востребованность ТИМ резко выросла

Рост популярности технологий информационного моделирования обусловлен сразу несколькими факторами - от жестких требований законодательства до очевидной экономической эффективности.

Обязательность применения в долевом строительстве

Ключевым драйвером стали поправки в законодательство о долевом строительстве. С 1 июля 2024 года применение ТИМ стало обязательным для застройщиков на стадии проектирования. А с 1 января 2025 года требование распространилось и на этап строительно-монтажных работ. Таким образом, работа с информационной моделью (ИМ ОКС) сегодня - это не право, а прямая обязанность для участников рынка жилищного строительства.

Стандартизация и «единый язык» отрасли

Хаос в терминах и данных - главный враг цифровизации. Чтобы его устранить, Росстандарт утвердил новый ГОСТ Р 10.00.00.01-2025 «Единая система информационного моделирования. Термины и определения» (ЕСИМ). Документ вводит более 70 стандартизированных терминов, четко закрепляет процедуры формирования, ведения и проверки (верификации и валидации) информационной модели, а также распределяет роли и функции участников процесса. Хотя официально стандарт станет обязательным только с 1 апреля 2026 года, эксперты рекомендуют применять его уже сейчас, чтобы выстраивать рабочие процессы в едином ключе.

Эффективность и управляемость

Переход на ТИМ дает измеримые результаты. По оценкам ДОМ.РФ, внедрение технологий информационного моделирования позволяет сократить бумажный документооборот на 85%, а сроки обработки документации - наполовину. Но главное - это качество: количество ошибок на этапе проектирования снижается на 80%. Для строительной компании или техзаказчика это означает предсказуемость бюджета и сроков, что в сегодняшних реалиях является критическим преимуществом.

Кадровый дефицит и компетенции: почему спрос растёт на специалистов и преподавателей

Стремительный рост востребованности ТИМ обнажил острейшую проблему - кадровый голод. Рынку нужны не просто дипломированные инженеры, а специалисты, владеющие цифровыми компетенциями.

Дефицит 300-700 тыс. специалистов с навыками ТИМ

По оценкам НОСТРОЙ, дефицит кадров, способных работать в парадигме информационного моделирования, составляет от 300 до 700 тысяч человек по всей отрасли. Эта «вилка» показывает масштаб проблемы: без системной подготовки новых и переобучения действующих специалистов полноценное развитие BIM-моделирования невозможно.

СПО и масштаб подготовки

Особенно остро ситуация выглядит в среднем профессиональном образовании (СПО). На сегодняшний день в отраслевых колледжах и техникумах технологии информационного моделирования осваивают всего 811 человек. Например, в Москве и Санкт-Петербурге подготовка ведется активнее, но в большинстве регионов это направление только зарождается. Такой масштаб явно не соответствует потребностям рынка, где каждый застройщик ищет сотрудников с практическими навыками работы в среде ТИМ.

Что делает НОСТРОЙ

Национальное объединение строителей разворачивает системную работу по ликвидации разрыва. Запущены программы дополнительного профессионального образования. Отдельный фокус - повышение квалификации преподавателей СПО, ведь именно они формируют базу будущих кадров. Примером служит онлайн-курс «Введение в информационное моделирование», организованный НОСТРОЙ совместно с разработчиками отечественного софта и БИМ-Ассоциацией. Среди 304 заявок из 68 учреждений СПО было отобрано 30 преподавателей, а итоговое тестирование успешно прошли 111 человек. Работа продолжается: в марте стартует новая онлайн-программа «От идеи к практике цифровизации строительной отрасли», направленная на углубленное обучение педагогов.

НОК для ТИМ и роль НОПРИЗ: формируется база под квалификационные требования

Рост сложности задач и внедрение обязательных стандартов неизбежно ведут к формализации требований к специалистам. Механизмом подтверждения их реальной квалификации выступает независимая оценка квалификации (НОК).

Как связаны профстандарт, цифровые квалификации и НОК

Базис для оценки уже создан: действует профессиональный стандарт 16.151 «Специалист в сфере информационного моделирования в строительстве». На его основе в центрах оценки квалификаций (ЦОК) уже проводятся первые экзамены. Это значит, что рынок начинает получать инструмент для верификации навыков: диплом диплому рознь, а успешно сданный профессиональный экзамен подтверждает, что специалист действительно владеет инструментарием ТИМ на актуальном уровне.

К чему готовиться дальше

Ключевую роль в развитии этого направления играет НОПРИЗ. Через свои структуры и Совет по профессиональным квалификациям (СПК) Национальное объединение изыскателей и проектировщиков постепенно формирует нормативную и методическую базу для широкого внедрения НОК в сфере информационного моделирования.

Заключение

Рост востребованности ТИМ с 42% до 44% лишь за квартал - это не просто цифра, а отражение глобального тренда. Отрасль движется к полной цифровой вертикали: от обязательности применения и единых стандартов (ГОСТ по ТИМ) до подтверждения квалификации каждого участника процесса (НОК). Компаниям, которые хотят оставаться конкурентоспособными, важно не просто следить за этими изменениями, а встраивать их в свои бизнес-процессы уже сегодня.

Подписывайтесь на «Континент 24» во ВКонтакте и Telegram - мы публикуем новости о СРО, НОК и лицензировании в строительстве без воды, только по делу, чтобы вы были в курсе изменений.