СРО для строительного контроля: нужно или нет?

Содержание статьи

Саморегулируемые организации (СРО) — это некоммерческие объединения, которые регулируют деятельность участников строительной отрасли. Они выдают допуски, контролируют качество работ и обеспечивают компенсацию убытков в случае недобросовестного выполнения обязательств.

Подробнее о том, что такое СРО и зачем они нужны, читайте в нашей статье "Что такое СРО – зачем нужны саморегулируемые организации?".

Сразу уточним: отдельного СРО для строительного контроля не существует. Строительный контроль — это вид деятельности в области строительства, а значит, для его выполнения необходимо вступить в строительное СРО. Но здесь возникает вопрос: а нужно ли это именно в Вашем случае? Давайте разбираться!

Если у Вас нет времени или возможности разбираться во всех нюансах самостоятельно, обратитесь в "Континент 24" за консультацией.

Наши специалисты помогут Вам сделать правильный выбор!

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Необходимость членства в СРО для осуществления стройконтроля

Участие в СРО на строительный контроль требуется:

Техническим заказчикам, которые организуют стройконтроль.
Застройщикам, если они сами проводят контроль за строительством.
Лицам, заключившим договор на стройконтроль с региональным оператором (независимо от суммы контракта).

При этом членство в СРО не требуется:

Подрядчикам, которые привлекают субподрядчиков для стройконтроля.
Юридическим лицам или ИП, если стоимость контракта на капитальный ремонт или реконструкцию объекта не превышает 10 млн рублей.

Лимиты ответственности по стройконтролю

Согласно судебной практике, ответственность за строительный контроль касается возмещения ущерба.

Это означает, что при выборе допуска СРО необходимо учитывать максимальную сумму контракта. Если ущерб превысит лимит ответственности, указанный в допуске, компенсация будет невозможна.

Поэтому важно заранее оценить возможные риски и выбрать подходящий уровень ответственности.

Если определились и Вам требуется вступить в строительное СРО – мы рады помочь!

Сделайте предварительный расчёт стоимости вступления на специальном калькуляторе.
↓
Калькулятор стоимости СРО строителей

Требования закона: когда нужно вступать в СРО?

Согласно Градостроительному кодексу РФ и письму Минстроя от 4 сентября 2018 г. № 37059-ТБ/02, технические заказчики обязаны состоять в строительном СРО, что даёт допуск на строительный контроль. Однако есть важные нюансы:

Функции строительного контроля заказчика и подрядчика разделены.
- Компания, организующая стройконтроль заказчика, обязана быть участником СРО строителей.
- Если подрядчик привлекает субподрядчика для проведения стройконтроля, субподрядчик не обязан состоять в СРО.
Застройщик, проводящий стройконтроль самостоятельно, должен состоять в СРО.
При заключении контракта на стройконтроль с регоператором (на основании жилищного законодательства) лицо, заключающее договор, обязано быть участником СРО, независимо от суммы контракта.
Ответственность за убытки. Лицо, осуществляющее стройконтроль, обязано возместить заказчику убытки, понесённые из-за ненадлежащего выполнения услуг. Если член СРО не справляется с обязанностью, СРО несёт субсидиарную ответственность из средств компенсационного фонда.

Каких изменений ждать в 2025 году?

Минстрой разрабатывает Свод правил (СП) «Строительный контроль объектов капитального строительства», который уточнит требования к лицам, осуществляющим стройконтроль. Документ будет включать:

Перечень лиц, их задачи и обязанности.
Процедуры строительного контроля.
Перечень работ, входящих в стройконтроль.
Требования к документации и технике безопасности.

Также в Госдуме обсуждаются изменения в Градостроительный кодекс, которые могут повлиять на порядок проведения строительного контроля. Предполагается, что право принятия решения о проведении стройконтроля будет передано высшему должностному лицу субъекта РФ.

Чем отличается строительный контроль, авторский надзор и технический надзор?

Строительный контроль — это проверка качества строительных работ и их соответствия проектной документации. Он обязателен для технических заказчиков и застройщиков.
Авторский надзор — это контроль со стороны разработчика проектной документации за соблюдением в процессе строительства требований, заложенных в проекте, включая технические характеристики и хитектурные решения.
Технический надзор — это проверка строительных работ и материалов на соответствие нормам государственных регламентов, СНиП и проектной документации, а также выявление дефектов и отклонений. Проводится сотрудниками госстройнадзора.

Подводя итог

Участие в СРО для строительного контроля зависит от конкретных условий вашего проекта. Важно внимательно изучить законодательные акты и требования, чтобы принять правильное решение.

Без специалистов здесь сложно разобраться, поэтому лучше обратиться к нам. Специалисты "Континент 24" бесплатно окажут консультацию и помогут сформировать последовательность действий.

← Вернуться к списку статей