Правила оформления СРО для ИП на строительство
Права индивидуальных предпринимателей, как участников строительного рынка, равноценны полномочиям юридических лиц. Закон о саморегулируемых организациях един для всех и не делает исключений для ИП. Предприниматели вступают в СРО и оказывают услуги в сфере строительства, проектирования и изысканий на общих основаниях. Их права и обязанности в данной области регулируются нормами ФЗ-315 и ФЗ-372.
Новые правила участия ИП в работе СРО по ФЗ-372
ФЗ-372 внес существенные изменения в правила участия ИП в СРО, действовавшие до 2017 года. Они отразились на всех сферах, подконтрольных ФЗ-315.
- Сокращен перечень строительных, проектных и изыскательских работ, требующих допуска СРО.
- Освобождение мелких участников рынка от обязанности вступать в саморегулируемую организацию. К ним относятся ИП и ООО, оперирующие небольшими суммами и работающие по договорам субподряда.
- Новые условия и требования к членству ИП и ООО в СРО.
- Региональное ранжирование строительных СРО (проектировщиков и изыскателей привязка к региону не коснулась).
- Два компенсационных фонда. Один для возмещения ущерба, причиненного участником саморегулируемой организации, второй для обеспечения обязательств по закупкам, принятых на себя участниками СРО.
- Увеличение членских взносов. Под это требование ИП не попали – оно касается только крупных игроков на строительном рынке.
Необходимость вступления в СРО для ИП
Членство в СРО в соответствии с ФЗ-372 необходимо предпринимателю в следующих случаях:
- Подписание договора на проектирование, строительство или изыскания в качестве подрядчика (напрямую) с застройщиком, техническим заказчиком, куратором федеральной программы, компанией, отвечающей за эксплуатацию здания.
- Проведение изыскательских работ на территории, собственником которой является муниципалитет или иная госструктура.
- Исполнение обязанностей застройщика при самостоятельном ведении строительства или проектировщика при выполнении соответствующих работ.
- Выполнение договора строительного подряда на сумму, равную или превышающую 3 млн. руб.
Нововведения 2017 года позволили предпринимателям, заключающим договора до 3 млн. руб. и работающим на субподряде, не вступать в СРО.
Требования к ИП при вступлении в СРО
Предприниматель может вступить в СРО при соответствии условиям, сформулированным в ФЗ-315 и ФЗ-372, а также правилам саморегулируемой организации. К ИП предъявляются следующие требования.
Финансовые
Выполнение нижеперечисленных условий подтверждает финансовую состоятельность и достаточность собственных ресурсов.
- Оплата вступительного взноса. Необходимость его внесения и размер определяются внутренним регламентом СРО. В ряде саморегулируемых организаций он не практикуется.
- Погашение членских взносов. Регулярность внесения платежей за членство в СРО в каждой организации своя – где-то они оплачиваются раз в месяц, где-то раз в квартал.
- Платежи в компенсационные фонды. Как говорилось выше, их два вида и каждый измеряется солидной суммой. Минимумы для строительных СРО следующие: КФ для погашения причиненного ущерба – от 100 000 руб., КФ по обеспечению обязательств при участии в конкурентных закупках – от 200 000 руб.
Квалификационные
Профессиональные возможности ИП выполнять обязательства по договору строительного подряда, оказания проектных и/или изыскательских услуг определяются соответствием следующим требованиям:
- Высшее образование по специальности, соответствующей виду профильной деятельности.
- Стаж по специальности не менее 5 лет.
- Наличие не менее двух наемных сотрудников, зарегистрированных в Национальном реестре. Закон не предусматривает соблюдения предпринимателями этого правила, но, оно может быть предусмотрено регламентом СРО.
Страховые
По ФЗ-315 и ФЗ-372 страхование ответственности участников СРО не является обязательным. Но, наличие страхового полиса позволяет снизить размер взносов в компенсационный фонд. В итоге всем членам СРО вне зависимости от организационно-правовой формы приходится заключать договоры со страховыми компаниями. Большинство СРО включают пункт об обязательном наличии страхового полиса в перечень требований к потенциальным участникам.
Документы для вступления ИП в СРО
Для регистрации в качестве участника профессионального объединения предприниматель обязан собрать и предоставить следующий пакет документов.
- Заявление. Оно оформляется по форме, утвержденной в СРО, с обязательным составлением приложения с детализацией сумм планируемых контрактов.
- Паспорт гражданина РФ.
- Пакет регистрационных документов ИП: свидетельство ИНН и о постановке на налоговый учет.
- Квалификационные документы ИП или его сотрудников. Они должны отражать уровень образования, специальность по диплому, повышение квалификации, присутствие специалиста в списках НРС. Подтверждать квалификацию сотрудников ИП обязан только по внутренним правилам СРО, если таковые имеются.
- Подтверждение финансовой состоятельности и достаточной материально-технической базы.
- Договор страхования ответственности. В обязательный, утвержденный ФЗ-315 перечень документов, страховой полис не входит. СРО вправе его требовать, если он предусмотрен правилами самой организации. Закону это не противоречит.